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| 徳島の田舎へ来ませんか？ 海辺の生活では潮騒を聞きながら釣り三昧。里山暮らしでは花をいっぱい植えたり野菜作りや炭焼きをしたり、また、小鳥のさえずりや森林のフィトンチッドに溢れた空気がが心を癒してくれます。自然のリズムに沿った生活が、実はとても贅沢で素晴らしいことに気が付くのです。そして、また、競争のないストレスとは無縁な田舎暮らしの生活が、大切な幸せを発見する道でもあるのです？！ 不安な方はまず、遊び気分で 失敗しない田舎暮らし入門 を勉強してみよう。 |
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| 田舎暮らしを始める心構え | 無資格業者の仲介は致命的 | ||
| 田舎暮らしを始めよう | 通常の不動産売買は、仲介業者が売主と買主の間に入って、双方の利害を調整します。そして、不動産取引にあたっては、宅地建物取引主任者の有資格者が、その不動産に付いて重要事項の説明を行います。 この手続きを経ないで購入するということは、買主であるあなたに相当、不利な契約となります。購入後に瑕疵や不具合が発覚する場合なども多く、途中でなんらかのトラブルに巻き込まれる場合もあります。その時に手付金を払っているあなたがそのリスクを負うことになります。そしてこのようなリスクのある素人の取引には、銀行も融資の取り組みには消極的になるでしょう。よって住宅ローンを組める銀行も限られてきますし、有資格者の介さないリスクの高い物件では優遇金利も受けられないことが多いです。 法律的に言えば、個人間の取引であれば、不動産業の免許資格は必用ありません。ただし、この場合は、あなたが、その購入しようとしている不動産に付いての物理的、あるいは法律的な調査と問題点を分析、把握できると言う前提があってのことです。たとえば、土地には、表面上では分らない問題点がたくさん潜んでいることが多いものです。それは、都会の物件よりも特に田舎物件にいろいろな問題が潜在しているようです。たとえば、売主に悪気がなくても相続が未登記であったり、昔の物件では特に多いのですが、口約束だけで売買して自分のものとして使っていたり、簡単な契約書だけで売買していた事例がたくさんあるのです。また、田舎の不動産には、よく見受けられるのが、昔、先代がお金を貸し借りしていて、実際の債務の返済は済んでいるのですが、抵当権が昔のまま残っていたりすることもありますから、そうした問題点を残したままでは、あとで、あなたにきちんと移転登記できるはずもありません。また、そんな問題がクリアできたとしても、その土地上に立つたとえば中古住宅が、改築や再建築できるのかと言うことから始まって、都市計画法や建築基準法、道路法、その他の関連法規上の制限事項に抵触しないかどうかも、調査する必要があるのですが、仲介料を払うのが惜しいと言ったことだけで、直接の個人売買や、無免許業者によって田舎不動産を取得するなどした場合は、最悪の場合の結果は、すべてあなたが負うことになるのです。また、その不動産を購入しようとした場合、無免許業者の仲介や個人間の取引では、重要事項の説明書等がありませんので、もし、あなたがその不動産を融資を受けて購入しようとした場合は、相当に不利な状況におかれるはずです。と言うより、銀行ローンの設定が出来ないと思います。なぜなら、銀行等、金融機関はお金を融資する以上は、きちんとあなたから返済を受ける前提で融資実行するのですが、万が一、返済が滞ったら、その融資対象不動産に付けた抵当権を実行して、つまりは競売にかけて融資金を回収しようとすることになりますが、その前提としての融資するか否かの判断を、登記事項証明書や測量図や公図等の各種調査書等で判断するものです。無免許業者の仲介や直接の売買では、当然にそう言った調査書がありませんので、融資の対象とならないことも多いでしょう。そのため、結局は、仲介料を払ってでも仲介業者に依頼したほうが、安全でかつ低金利でローンも組めるのではないでしょうか。 上記で説明したように、個人間売買はトラブルの元ですから、不動産取引に関して、充分な知識がないのなら絶対にお奨めできないのです。 |
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| 田舎暮らし入門 | |||
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| 田舎不動産購入のポイント | |||
| 無資格業者の仲介は致命的 | |||
| 重要事項説明書を熟読する | |||
| 不動産登記簿等での確認 | |||
| 田舎物件の法律的性格 | |||
| 取引する土地面積の確定 | |||
| 物件で選ぶ立地条件で選ぶ | |||
| 最建築が可能かどうか | |||
| 田舎物件の転売の可否 | |||
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| 自営業で独立する | |||
| 郷に入れば郷にしたがう | |||
| 田舎の人間関係は複雑 | |||
| 田舎での健康法 | |||
| 太極拳健康法 | |||
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