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| 徳島の田舎へ来ませんか？ 海辺の生活では潮騒を聞きながら釣り三昧。里山暮らしでは花をいっぱい植えたり野菜作りや炭焼きをしたり、また、小鳥のさえずりや森林のフィトンチッドに溢れた空気がが心を癒してくれます。自然のリズムに沿った生活が、実はとても贅沢で素晴らしいことに気が付くのです。そして、また、競争のないストレスとは無縁な田舎暮らしの生活が、大切な幸せを発見する道でもあるのです？！ 不安な方はまず、遊び気分で 失敗しない田舎暮らし入門 を勉強してみよう。 |
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| 田舎暮らしを始める心構え | 不動産購入意思決定の際は不動産登記簿で確認 | ||
| 田舎暮らしを始めよう | 不動産登記簿には、基本的に土地登記簿と建物登記簿があります。 これは、不動産的に言えば、土地と建物は別々の不動産であるからなのです。そして、この登記簿に記載されている事項としては、土地や建物の所在・面積のほか、所有者の住所・氏名などが帳簿（登記簿）に記載されています。近年の個人情報保護の観点から言えば、かなりの踏み込んだ情報、たとえば、不動産の所有者名は言うにおよばず、その不動産を取得するのに、現金で買ったものか、あるいは、銀行等で融資を受けて取得したのか、融資金額、つまりは、借りたローンの金額まで正確に記載されていますから、この不動産登記法の趣旨を理解していない方が不動産登記簿を見れば、まっさおになりそうな情報が載っていると言うことですね。 では、なぜ、そんな個人情報まで、不動産登記簿に載っているかと言えば、不動産には動産のように、表面から見ただけでは所有者や、その不動産に付いている債務などは分りません。そのため、その中身を知らずに、大きな抵当権が付いたその不動産を購入した人は、後日、甚大な損害を受けると言うことになりますから、、これをだれにでも公開することによって、権利関係などの状況が誰にでもわかるようにして、不動産取引の安全と円滑を図っているのです。したがって、あなたが、気に入ったある田舎の不動産を見に行って、非常に気に入って、よし、ここに決めたとなったとした場合には、不動産業者の言うことだけを鵜呑みにするのではなく、その地域を管轄する法務局または、地方支局へ行って、その不動産登記簿を閲覧、あるいは請求して見ましょう。この登記簿の閲覧、または請求には住民票の請求のように認印も何も必要ありませんので、簡単に購入しようとする不動産の事実の確認が出来ることになります。 もちろん、その購入意思を決めた不動産に関して、案内してくれた不動産業者に、購入意思を伝えれば、後日、不動産業者から書面にて重要事項説明があり、その中の項目として上記の登記簿に記載された情報はすべて載っているのですが、その重要事項説明は契約の日に、契約の場で契約に先立って説明されることも多いですから、通り一遍の説明を受けても疑問点すら整理できないまま、あなたは契約に臨まなければなりません。それでは、あなたは、ほんとうに満足する田舎暮しはスタートできないかも知れません。 そのため、もし、気に入った不動産が見付かったとしたら、そして、購入意思を決めたのなら、まずは、即座に法務局へ言ってその不動産の権利関係等の経緯や、抵当権、土地であれば地目の確認をするようにしましょう。 そう言った予備知識を理解したうえで、重要事項説明書の交付を受けましょう。そうすれば、あなたは疑問点が浮かび上がってきますから、余裕を持って質問や調査が出来ますから、少なくともあとになって、そんなこと知らなかった、と言うことにはならないでしょう。 こうしたことを意識した上で物件選びをしないと、あなたのための正しい田舎暮らし生活は実現できないと言うことであります。 |
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| 田舎暮らし入門 | |||
| 芸能人等の成功例は例外 | |||
| 田舎物件の妥当価格調査 | |||
| 不動産業者選びのポイント | |||
| 野原の一軒屋を選ぶ功罪 | |||
| 金額だけで決断しないこと | |||
| 田舎不動産購入のポイント | |||
| 無資格業者の仲介は致命的 | |||
| 重要事項説明書を熟読する | |||
| 不動産登記簿等での確認 | |||
| 田舎物件の法律的性格 | |||
| 取引する土地面積の確定 | |||
| 物件で選ぶ立地条件で選ぶ | |||
| 最建築が可能かどうか | |||
| 田舎物件の転売の可否 | |||
| 田舎物件のリフォーム代 | |||
| 中古住宅を買う時の注意点 | |||
| 建築様式の決定に付いて | |||
| メーカー、地元工務店の違い | |||
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| 予算見積もり書の点検箇所 | |||
| 建設、介護の求人が多い | |||
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| 田舎での健康法 | |||
| 太極拳健康法 | |||
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