田舎暮しと田舎不動産の法律的性格の調査


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生きている歓びが溢れる「田舎暮らし」

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海辺の生活では潮騒を聞きながら釣り三昧。里山暮らしでは花をいっぱい植えたり野菜作りや炭焼きをしたり、また、小鳥のさえずりや森林のフィトンチッドに溢れた空気がが心を癒してくれます。自然のリズムに沿った生活が、実はとても贅沢で素晴らしいことに気が付くのです。そして、また、競争のないストレスとは無縁な田舎暮らしの生活が、大切な幸せを発見する道でもあるのです？！
不安な方はまず、遊び気分で失敗しない田舎暮らし入門を勉強してみよう。

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田舎暮らしを始める心構え	田舎暮しと田舎物件の法律的性格
田舎暮らしを始めよう	田舎暮らしを考える場合に避けて通れないのが、その土地の法律的な性格でしょう。田舎暮し物件は、特に土地の場合、もうすでにその土地が、分譲業者によって開発許可を受けて造成された別荘地だとか住宅建設を目的に区画割された土地を購入する場合には、あまり問題になうことはありませんが、田舎暮しを前提として自分の気にいった土地を見付けてその土地を購入しても、必ず、その土地に家が建築できるとはかぎりません。ログハウスや別荘、あるいは住宅を建てたいと希望しても、その土地が不動産登記簿上、地目が田や畑になっていたり、池沼や鉱泉地や保安林等々であったりすれば、そこには原則として一般の人は家の建築は出来ません。また、登記簿上は家を建てられる場合でも、その土地が都市計画法と言う法律によって市街化区域と市街化調整区域に区分された土地のうち、市街化調整区域の土地は、これまた原則として家を建てることは出来ません。まあ、最近では法律も規制緩和を受けて、ある一定の条件の元では、市街化調整区域でも住宅の建築が可能になる場合もありますが、市街化調整区域の場合は、家を建てることが出来ないことを理解していなければなりません。ここは、景色もきれいで、空気も澄み切っているし土地価格も安いのでと、安易に土地を購入するのはよくありません。その土地の購入に当たって、仲介業者が入っていれば、あとあと安心ですが、直接取引の場合は、あとで多大な損害をこうむる場合がありますので、注意を要するところです。上記の例で言えば、都市計画上の区分が市街化区域となっていても、まだ安心は出来ません。なぜなら、都市計画区域内の市街化区域で家を建築する場合は、家を建築しようとする土地が、公道に幅員２メートル以上接していなければ家を建てることは出来ません。また、その土地が表の公道から少し中に入った土地で、進入する道路なり、通路が２メートル以上接していたとしても、その道路なり通路が他人名義の場合もよくあることなのです。今までは、地元の近隣関係で、袋土地でも通行を黙認していたとしても、所有権者が変ることで、通行はさせないといった事例も実際にあることなので土地の購入の際には、その購入予定の土地の、都市計画法をはじめとする関係法令の制限等をよく吟味して、自分が望む建物が建築することが可能かどうかをよく検討して購入するのが良いでしょう。
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