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| 徳島の田舎へ来ませんか？ 海辺の生活では潮騒を聞きながら釣り三昧。里山暮らしでは花をいっぱい植えたり野菜作りや炭焼きをしたり、また、小鳥のさえずりや森林のフィトンチッドに溢れた空気がが心を癒してくれます。自然のリズムに沿った生活が、実はとても贅沢で素晴らしいことに気が付くのです。そして、また、競争のないストレスとは無縁な田舎暮らしの生活が、大切な幸せを発見する道でもあるのです？！ 不安な方はまず、遊び気分で 失敗しない田舎暮らし入門 を勉強してみよう。 |
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| 田舎暮らしを始める心構え | 田舎不動産情報での不動産業者選びのポイント | ||
| 田舎暮らしを始めよう | 田舎暮らし物件情報に限らず、一般の物件探しでも同じですが、土地とか家を購入する場合はふつう、不動産業者に依頼する場合がほとんどだと思いますが、不動産物件購入に際しても、不動産物件売却でも別段、手続きに自信があるのなら、不動産業者を介さなくても直接に不動産売買契約を結ぶことは何ら差し支えないわけですが、やはり不動産の取引には、土地の境界のこととか、その購入不動産の道路の性格、たとえば、その購入不動産に入るための道路が、公道なのか、あるいは私道なのか、もし私道であればだれが持ち主で、道路位置を指定された道路なのか、地役権が設定されているかいないか等々、表面的には分らない権利関係も多く、複雑ですので、やはり、不動産の購入とか売却に際しては、不動産業者に不動産の購入あるいは売却の媒介を依頼するのが、安心の方法でしょう。その際、国土交通大臣が規定した、不動産媒介手数料を払うことになりますが、もろもろの複雑な諸問題を考慮するならばその不動産媒介手数料などは安いものだと思います。たとえば、あなたが、購入したい田舎不動産が見付かったとした場合、当事者が売却価額に納得してあなたは、直接、その不動産を購入した場合に、あとになってその土地は、水道施設がない場合、給水管が施設されている道路から、給水管を引かなければなりません。その場合の費用は、その給水延長にも大きく左右されるし、また、給水の本管が国道とか、県道の向こう側に埋設されているなどの場合は、状況によって異なりますが、すぐ、５０万円、１００万円と掛かってしまいます。これなども不動産業者に依頼した場合は、その不動産業者が、事前にきちんと概況を調査の上、購入者に書面で提示説明することになりますので、あとから余計な思わぬ経費を負担することが避けられます。もし、事前に給排水が不備な場合は、その施設費用も計算した上で購入価額等の交渉も、業者に依頼することも出来るので、結局、直接、不動産購入するよりも安く買える結果となると言う具合です。そこで、田舎不動産の購入に際して、それではどこの不動産業者でも良いのかと言うことになりますとそれは間違いです。なぜなら、不動産業者にもそれぞれ得意な専門分野があります。たとえば、駅前にあるような不動産業者は、概ね、その地域の賃貸物件を得意としますから、田舎の土地のことを聞いても、ほとんど分らないでしょう。でも、田舎物件情報は無いとは言いません。「また、こちらから調べて連絡します」と言って、あなたが店を出た途端、地域の業者に丸投げするのです。その結果は、もし、情報が入ったとしても詳しい状況は分りませんし、交渉の経過もすべて又聞きになりますから、購入者にとっては、正確で確実な交渉は出来ないのです。それでも、購入成立となるとあなたが最初に依頼した業者は、ほとんど具体的な活動をしていないにも関わらず、仲介手数料をあなたからもらえるのです。あなたは、それで満足できはしないでしょう。また、逆に、街中の売買物件だけを専門に扱っている業者もいます。そう言う業者は、概して、田舎不動産は扱いません。なぜなら、田舎物件は金額も安いし、おまけに山奥とか田舎の不便な場所にありますから、何度も往復して契約成立となっても、その仲介手数料も僅かな額しかなりませんので専門分野外です。やはり、田舎物件を探すにはその地域の田舎不動産業者に依頼するのが一番なのです。 |
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| 重要事項説明書を熟読する | |||
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